眼睛别只盯大城市，高房价已在县城快速蔓延

　　眼睛别只盯大城市，高房价已在县城快速蔓延

　　新华视点记者梳理中国房价行情网等平台数据发现，全国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元，有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。    虽然早就听说县城房价已经进入快速上涨通道，一些地方的房价也步入“万元俱乐部”行列，但是，当听到有的县城房价达到三四万一平方米的消息，还是感到十分惊讶和担忧的。毕竟，县城无论从经济发展水平还是居民收入水平来看，都还没有达到可以承受如此高的房价的程度。这样的房价，必然会对居民生活产生极为不利的影响，甚至会反过来影响县域经济发展。

　　导致县城房价快速上涨的原因很多，如供求关系变化、经济发展水平提高、一些地区土地供应紧张等，这些客观原因，确实带动了一些县城房价的快速上涨。但是，从实际情况来看，客观因素并非县城房价快速上涨的唯一原因，甚至不是主要原因。因为，如果按照经济发展和居民实际收入水平，一些地方根本不可能出现房价超万元、甚至三四万元的水平，如海南省陵水黎族自治县、江苏沐阳、浙江江山市等，都很明显地不具备房价过万，甚至达到几万的条件。他们的经济实力、居民收入等，也不可能超过位列全国百强县前列的江苏昆山、江阴、常熟、张家港等县。个中原因，应当不难判别，是炒作的结果。当地的房价，已经出现了比较大的水分。而炒作房价者，不仅包括炒房者，也包括地方政府和银行。    炒房者是县城房价上涨的推动者，比较容易理解。也许，在很多人看来，说地方政府和银行也是县城房价的炒作者，可能就不大好理解了。要知道，政府是楼市调控政策的制定者，银行则是楼市调控的重要执行者，在调控政策持续收紧的情况下，政府和银行怎么就成了县城房价的炒作者了呢？原因就在于，政府要的是土地出让收入，要的是GDP，于是，会有意无意地出台一些诸如引进人才、引进投资、引进项目等方面的政策，而政策的制定存在很大的可操作、可利用空间，自然，也就极容易成为房价的推动者了。银行则更容易操作，明面上，执行楼市调控政策，暗地里，则通过经营贷、消费贷等，鼓励炒房者炒房，鼓励居民过度投资房产。如此一来，也就成了房价上涨的内在推动者了。而县城房价又不是管理层重点关注的，甚至可以说是真空地带，自然会给炒房者、地方政府、银行很大的利用空间和涨价机会了。

　　县城房价的过快上涨，实际已经对这些县城的居民生活、经济发展产生了不利影响。对居民生活的影响自当不必说，房价越高，居民的购买力越弱，房价对居民生活水平的不利影响就越大。县城到底有多少居民已经成为房奴，或者无力购房者，应当与大城市比不相上下了。而县城房价的过快上涨，对县城招商引资、企业投资、企业创新、居民创业等也带来了极大影响。尤其对鼓励农民工回乡建设，推动乡村振兴会产生极为不利的影响。

　　想一想，要实施乡村振兴战略，推动乡村振兴，不能只靠外地投资者来投资和吸引外地劳动力，更需要外出打工的农民工等能够回乡建设，需要农村考上大学的年轻人以及在外地创业的创业者回到家乡，一起推动乡村振兴。可是，县城的房价也涨到如此水平了，与大中型城市差不多了。与其花相同的钱在县城买房，当然不如在大中城市买房了。不管怎么说，大中城市的各种配套条件要比县城强很多。如教育、医疗、社会福利、基础设施等，怎么比，县城也不如大中城市，可房价却差不多，甚至比一些中城市的房价还高，谁还愿意到县城创业、县城投资呢？没有投资、没有创业者、没有产业发展、没有足够的人员导入，县城的房价又怎么能够维持下去呢？不能维持下去的高房价，就是泡沫，就存在很大的水分。    所以，管理层不能只把眼睛盯在大中型城市、特别是百大城市的房价上，也要更多关注县城房价的上涨，包括一些地方的乡镇房价的上涨。要知道，眼下正在全力推动乡村振兴，如果县城和乡镇经济尚未发展，产业尚未形成，居民收入水平没有提高，房价却先动起来了，对乡村振兴的冲击和影响会更大。必须引起重视和关注，严格控制县城和乡镇房价上涨。

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　　谭浩俊