成交量下降 土地市场凉意浓

　　□本报记者 王舒嫄

　　数据显示，10月份全国土地市场成交量明显下滑，成交单价连续5个月下降，溢价率创7个月以来新低。土地流拍现象增多，10月流拍率超过10%。

　　专家表示，四季度是推地传统高峰期，但当前资金环境偏紧，房企拿地积极性降低。

　　热度下降

　　9、10两个月，多个热点城市出台调控政策，全国土地市场小幅降温。多位业内专家表示，在政策收紧的情况下，土地成交溢价率或继续下降，土地成交量、价料稳中有降。

　　中国指数研究院数据显示，10月全国土地市场整体供应环比上涨7%，宅地供应较上月微增。其中，二线城市整体供应环比增逾三成。整体成交量环比下跌6%，成交均价环比降逾一成，出让金总额环比降近两成。

　　溢价率方面，10月全国300个城市土地平均溢价率为11%，较上月下降2个百分点。其中，住宅类用地平均溢价率为13%，较上月下降2个百分点。

　　“10月土地成交溢价率降至今年3月水平，市场热度明显下滑。这一方面与热点城市优质地块供应明显减少有关，另一方面与‘三条红线’融资规则试点实施有关。在资金面收紧的背景下，企业拍地积极性明显回落，土地成交溢价下滑。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里称。

　　土地流拍情况增多。克而瑞数据显示，流拍率环比上月增至10%以上。马千里表示，未来几个月流拍率或维持在较高水平。

　　节奏放缓

　　10月房企拿地规模下滑显著。中指院表示，经历二季度的积极补仓后，三季度房企调整拿地节奏，拿地规模整体低于上季度。10月房企拿地节奏再放缓，规模下滑明显。具体看，在50家代表房企中，仅有10家企业拿地金额有所增加，39家企业10月拿地金额较前9个月均值下滑。

　　马千里指出，三季度以来，房企整体拿地节奏有所放缓，单月投资金额持续下滑。一方面，由于临近年底，大部分房企已完成了增储目标。另一方面，在融资监管要求下，部分高负债房企会减少拿地支出，加速销售回款，以降低财务杠杆率。

　　“仅少数优质地块才会有较高的竞拍热度，条件相对一般的宅地竞拍热度会有所下滑。多渠道拿地成为房企控制土地成本的重要方式，房企会更加重视高价值地块，聚焦市场前景明朗的地区，以便提前锁定业绩、降低风险。”克而瑞企业研究总监谢杨春说。